Rafael Jarauta

Discover the luxury of Viceroy Residences Brickell – the first standalone residential tower by Viceroy Hotels & Resorts in the heart of Miami's Brickell Financial District! 

In this exclusive tour, I showcase:
- Unit 3701: Spacious 2-Bedroom + 2 Bath residence with breathtaking NORTH views, 1,217 sq ft, starting at $1,570,900
- Incredible investment opportunities: South-facing studios including Unit 309 at $609K, Unit 1709 at $631K, and Unit 2909 at $678K

Enjoy resort-style amenities managed by Viceroy, including expansive pool deck, state-of-the-art fitness center, poolside café, and more. Delivery expected in 2026 – perfect for end-users or investors with flexible rental policies (12x/year, 30-day minimum).

Located at 77 SE 5th St, steps from Brickell City Centre, fine dining, and the Miami River. Developed by Related Group & GTIS Partners, designed by Arquitectonica.

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Contact: Rafael Jarauta at +1-786-287-3241 
Visit : RealtyWonders.com/viceroy

*Prices and availability are subject to change without notice

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VERSION ESPANOL:
¡Descubre el lujo de Viceroy Residences Brickell – la primera torre residencial independiente de Viceroy Hotels & Resorts en el corazón del Distrito Financiero de Brickell, Miami!

En este tour exclusivo te muestro:
- Unidad 3701: Amplia residencia de 2 Dormitorios + 2 Baños con vistas impresionantes al NORTE, 1,217 pies cuadrados, precio inicial $1,570,900
- Oportunidades increíbles de inversión: Estudios con vista al SUR incluyendo Unidad 309 por $609K, Unidad 1709 por $631K y Unidad 2909 por $678K

Disfruta de amenidades estilo resort gestionadas por Viceroy: piscina expansiva, gimnasio de última generación, café junto a la piscina y mucho más. Entrega prevista en 2026 – ideal para uso propio o inversión con políticas flexibles de renta (12 veces al año, mínimo 30 días).

Ubicado en 77 SE 5th St, a pasos de Brickell City Centre, restaurantes gourmet y el Río Miami. Desarrollado por Related Group & GTIS Partners, diseñado por Arquitectonica.

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Contacto: Rafael Jarauta +1-786-287-3241
Visita: RealtyWonders.com/viceroy

*Precios y Disponibilidad estan sujetos a cambios sin previo aviso.

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Music: Islands
Musician: Grohl (from Audiio)

Hello! I'm Rafael Jarauta, real estate broker focused on first-time home buyers. There are grants that work like a true gift for your down payment.You can get up to 3.5% for FHA or 3% for conventional loans, with no second lien and no repayment (except in very specific early payoff cases). Ideal for different property types, with minimum credit of 620 and exceptions for certain profiles.All of this is possible if you qualify for the corresponding program.I'm not a mortgage broker, so I don't handle the loan, but I connect you directly with one that fits your needs. My main role is to guide you in finding the perfect property — house, condo, or whatever you dream of.Ready to see if you qualify? Contact me at +1-786-287-3241

 Share a little about your situation and let's start searching for your future home. Let's make it happen!"
Disclaimer:
This video is for informational and educational purposes only and is not intended as mortgage, financial, legal, or professional advice. Rafael Jarauta is a licensed real estate broker, not a mortgage lender or broker. I do not originate, process, or underwrite loans, and I do not guarantee approval, availability, or terms of any down payment assistance grants, programs, or loans (including FHA, conventional, or any "no repayment" options).  Eligibility for grants, assistance programs, or loans depends on your individual credit, income, debt, location, program rules, lender requirements, and other factors—which can change at any time. Results vary, and not everyone qualifies. There may be exceptions, repayment triggers (e.g., early payoff or sale in specific cases), income/purchase price limits, or other conditions not covered here.  Always verify current program details directly with a licensed mortgage lender, loan officer, or official program administrator. Consult your own qualified professionals for personalized guidance before making any home-buying decisions. No representation is made that the information in this video is complete, accurate, or up-to-date as of your viewing date.  For questions about properties or next steps, contact me at +1-786-287-3241.  

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Music: Make You Mine
Musician: MOZɅRT (from Audiio)

Saludos! Soy Rafael Jarauta, real estate broker asistiendo a first-time home buyers. 

Sabías que hay  grants que funcionan como un verdadero regalo para down payment.

Puedes obtener hasta 3.5% para FHA o 3% para conventional, sin segundo lien ni repago (solo en casos muy específicos si cierras pronto). Ideal para diferentes tipos de propiedades, con crédito mínimo de 620 y excepciones para ciertos perfiles.

Todo esto es posible si calificas para el programa correspondiente.Yo no soy mortgage broker, así que no manejo el préstamo, pero te conecto directamente con uno que se ajuste a tus necesidades. 

Y mi rol principal es guiarte para encontrar la propiedad perfecta —casa, condo o lo que sueñes.¿Listo para chequear si calificas? 

Contáctame llamando al +1-786-287-3241 hablemos  un poco tu situación y empecemos a buscar tu futuro hogar. ¡Hagámoslo realidad!"

Aviso Legal:**"La información es general y basada en programas comunes disponibles en 2026. La elegibilidad y términos exactos dependen del programa específico, ingresos, crédito y aprobación del lender. Consulta con un mortgage professional para detalles actualizados"**

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Music: New Horizons
Musician: Rafael Krux
URL: https://filmmusic.io/song/5458-new-horizons-
License: https://filmmusic.io/standard-license

In this video, we break down the hottest trends for single-family homes in Kendall, Miami-Dade County:

3,805 houses sold in the last 2 years & 1,927 in the past year alone
Average sold price: $1,559,397
Price trends: December 2025 at $1,417,830 (up from $1,401,392 in Dec 2024), with a peak of $2,159,892 in October 2025
Avg price per sq ft: $586 in Dec 2025 (peak $835 in Oct), stable around $591 in late 2024
Financing breakdown: 58% Conventional, 26.9% Cash, 11.5% FHA, 1.6% VA
Average days on market: 69 days
Current inventory: 807 houses for sale

Whether you're buying your dream family home, selling for top dollar, or investing in this thriving South Florida suburb, Kendall offers unbeatable access to top schools, shopping at Dadeland Mall, major highways, and nearby attractions like Zoo Miami—just a quick drive away for family fun! 🦒🌴
Thinking of making a move in Kendall? Contact me today for a FREE personalized market analysis, buyer consultation, or seller strategy. Let's turn your real estate goals into reality! 

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Music: Welcome To The Fire
Musician: Willyecho (from Audiio)

“Salté de un avión sosteniendo mi tarjeta de negocios… el viento la rompió por la mitad en pleno aire… ¡pero mantuve el control, no solté y aterricé sin problemas! Así manejo cada negociación inmobiliaria en Miami: aunque surjan inconvenientes, los resuelvo y aterrizo el cierre exitoso. 🪂💪”

¡El desafío más loco del 2026! Salté en paracaídas aferrado a mi tarjeta de visita. El viento fue brutal: ¡se partió en pleno vuelo! Pero mantuve el control, sujeté la mitad y aterricé fuerte y sin problemas.
Eso mismo hago en bienes raíces en Miami: aunque aparezcan problemas en las negociaciones, inspecciones difíciles, mercados cambiantes o cualquier inconveniente… yo los resuelvo, supero los obstáculos y aterrizo cierres exitosos para mis clientes, siempre.
¿Estás listo para comprar o vender en el Sur de Florida (Cutler Bay, South Beach, casas de lujo o inversiones)? 

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Marcas de tiempo:
0:10 – ¿Por qué este desafío?
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1:03 - En el Avion volando
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¡Hola a todos! Soy Rafael de RealtyWonders.com, tu experto confiable en todo lo relacionado con bienes raíces en Miami. Si me estás viendo desde cualquiera de mis canales en X.com, LinkedIn, Facebook, TikTok, realtwonders.com, YouTube o Instagram, ¡bienvenidos! Hoy me sumerjo en el mercado de condos en Brickell para el 2025, un año que fue puro dinamismo en uno de los barrios más vibrantes de Miami. Si estás pensando en comprar ese apartamento soñado frente al agua, vender para aprovechar el boom o simplemente quieres saber hacia dónde va el mercado, quédate porque tengo datos que pueden ayudarte a dar el próximo paso ganador.

Empecemos con el panorama general: los Condos en Brickell siguieron siendo súper demandados, con un total de 989 unidades vendidas solo en 2025. Esto suma a las 2,110 propiedades que cambiaron de manos en los últimos dos años, ¡imagina ese impulso! Esta demanda constante demuestra que Brickell no es solo un lugar para vivir, es una inversión en estilo de vida que atrae a compradores inteligentes de todo el mundo.

En cuanto a precios, el promedio de venta para un Condo en Brickell alcanzó los $884,490 el año pasado.

Pero lo más interesante son los picos y valles que vimos, donde los más astutos supieron aprovechar. En mayo, los precios llegaron a un tope de $1,178,028, ideal para vendedores que querían maximizar ganancias en esa ola primaveral. Para diciembre, bajaron a $789,842, abriendo puertas increíbles para compradores que querían cerrar grandes negocios antes de fin de año.

Hablando de actividad mensual, comparemos diciembres: en 2024 se vendieron 85 unidades, pero en 2025 subimos a 100. Esto es una señal clara de mayor confianza en el mercado, sobre todo ahora que entramos en 2026. Si eres vendedor, este aumento en el volumen de ventas significa que es el momento perfecto para listar: hay más compradores activos y tu propiedad podría venderse rapidísimo.

En el precio por pie cuadrado, mayo 2025 fue el estrella con un pico de $868 por sq/ft, reflejando esa demanda premium por las vistas espectaculares y amenidades que hacen famoso a Brickell. Para diciembre, cerró en $756 por sq/ft, un nivel todavía sólido pero que facilita la entrada a compradores primerizos o inversionistas. ¡Imagina asegurar ese valor en un barrio que no para de subir!

Un dato que me encanta resaltar es cómo se cerraron estas operaciones: más del 56% de las ventas de condos en Brickell en 2025 fueron al contado, señal de inversionistas serios que ven potencial a largo plazo. Alrededor del 41% se financiaron, lo que muestra opciones para todos, ya sea aprovechando tasas bajas o pagando cash.

Y con un promedio de solo 106 días en el mercado, las propiedades no se quedan mucho tiempo: se mueven rápido, excelente noticia si estás listo para actuar.

Entonces, ¿qué significa todo esto para ti?

Si eres comprador, la combinación de lujo, ubicación y lifestyle en Brickell es imbatible. Visualízate en un condo moderno con vistas al skyline, a pasos de restaurantes top y la bahía. Con esa baja de diciembre, 2026 podría ser tu año para entrar.

Vendedores, están sentados en oro puro; el aumento en ventas prueba que la demanda está fuerte, así que hablemos de cómo listar el tuyo para venderlo rápido y con máxima ganancia.

Si esto te genera ideas o preguntas, deja un comentario, envíame DM en Whatsapp al +1-786-287-3241 o visita mi perfil para más consejos.

Estoy aquí para convertir estas tendencias en tu historia de éxito, ya sea comprando, vendiendo o invirtiendo.

¡Conectemos y hagámoslo realidad en Brickell! Gracias por verme, ¡nos vemos en el próximo update!

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Hey everyone, Rafael here from RealtyWonders.com, your go-to guide for all things Miami real estate. If you are watching me from any of my media channels on X.com, LinkedIn, Facebook, TikTok, realtwonders.com, YouTube, or Instagram—you are welcome!

Today, I'm diving into the Brickell condo market for 2025 – a year that was nothing short of dynamic in one of Miami's most vibrant neighborhoods. Whether you're thinking about buying your dream waterfront pad, selling to cash in on the buzz, or just curious about where the market's heading, stick around because I've got insights that could help you make your next big move.

Let's start with the big picture: Brickell condos have been a hot ticket, with a total of 989 units sold in 2025 alone. That's on top of the 2,110 properties that changed hands over the past two years – talk about momentum! This steady demand shows Brickell isn't just a place to live; it's a lifestyle investment that's drawing in savvy buyers from all over.

Now, when it comes to prices, the average sold price for a Condo in Brickell hit $884,490 last year. But here's where it gets exciting – we saw some impressive peaks and valleys that smart buyers and sellers capitalized on. Back in May, prices soared to a high of $1,178,028, perfect for sellers looking to maximize returns during that spring surge. By December, things cooled a bit to $789,842, creating golden opportunities for buyers to snag deals before the new year rush.

Speaking of monthly action, let's compare Decembers: In 2024, we had 85 units sold, but 2025 ramped it up to 100. That's a clear sign of growing confidence in the market, especially as we head into 2026. If you're a seller, this upward trend in sales volume means now's the time to list – with more buyers out there, your property could fly off the market.

On the price per square foot front, May 2025 was the standout with a peak of $868 per square foot, reflecting that premium demand for those stunning views and amenities Brickell is famous for. By December, it settled at $756 per square foot, which is still strong but opens the door for first-time buyers or investors to get in at a more accessible level. Imagine locking in that kind of value in a neighborhood that's only getting hotter!

One trend I love highlighting is how these deals are getting done. Over 56% of Brickell condo sales in 2025 were all-cash – that's the mark of serious investors who see long-term potential here. Meanwhile, about 41% were financed, showing options for everyone, whether you're leveraging low rates or going straight cash.

And with an average of just 106 days on the market, properties aren't lingering – they're moving fast, which is great news if you're ready to act.

So, what does all this mean for you?

If you're a buyer, Brickell's blend of luxury, location, and lifestyle is unbeatable. Picture yourself in a sleek condo with skyline views, steps from world-class dining and the bay – and with prices showing that December dip, 2026 could be your year to jump in.

Sellers, you're sitting on equity gold; that sales uptick proves demand is strong, so let's chat about pricing yours to sell quickly and profitably.

If this sparks any ideas or questions, drop a comment below, DM me via Whatsapp at +1-786-287-3241, or head to my profile for more tips. I'm here to help turn these trends into your success story – whether buying, selling, or investing.

Let's connect and make it happen in Brickell! Thanks for watching, and I'll catch you in the next update.

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Entry-Level Luxury: Unit 504 – 1BD, 826 sq ft, $710,360.

Spacious Sophistication: Unit 803 – 3BD, 2,335 sq ft, $3,600,000.

Ultimate Opulence: Combined Canopy Units 3402 & 3403 – 5,500 sq ft, $16,000,000.

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Music: Brazil Musician: RA (from Audiio)

¡Buenos días, amigos! Feliz 2026. Soy Rafael Jarauta, tu Broker de Bienes Raíces licenciado en Florida, y hoy traigo el Reporte del Mercado de Condos en Coconut Grove para 2025. Este barrio que tanto amo está demostrando una estabilidad impresionante en medio de tantos cambios.

Directo de los datos confiables de la Miami Association of Realtors: en los últimos dos años se vendieron 55 condos, con 28 cerrados solo en 2025. Consistencia total – solo una venta en diciembre 2024 y una en diciembre 2025. Aquí no hay montaña rusa, solo confianza sólida.

El precio promedio de venta fue $1.87 millones, puro lujo. El precio por pie cuadrado alcanzó $2,326 a finales de 2024 y se ajustó a $1,555 al cierre de 2025 – más valor por tu dinero ahora. Y lo que cuenta la historia: 75% de las compras fueron al contado, solo 25% financiadas. Compradores serios que reconocen una gran oportunidad.

Las propiedades tardan unos 91 días en venderse, y hoy tenemos 30 hermosos condos disponibles – opciones sin locura.

Para vendedores, este mercado equilibrado significa precios premium con poca competencia. Para compradores, es una ventana única para asegurar tu pedacito de paraíso antes de que vuelva el impulso.

¿Quieres ver lo disponible? Entra a realtywonders.com/coconut-grove para los listings actuales. ¿Listo para vender o encontrar tu hogar soñado?

Version en ingles? https://realtywonders.com/post/coconut-grove-condo-market-report-2025-stable-strong-and-full-of-opportunity

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